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海南4市县楼市金九成色不足9月仅售房22

2020-02-15 来源:
海南4市县楼市金九成色不足 9月仅售房2265套

经历了年初海南楼市的疯涨和长达5个月的调控后,海南的开发商终于迎来了金九银十,随着逐海南旅游旺季的逐渐到来,也意味着海南楼市的销售旺季也即将到来,海南开发商也做足了准备,并推出一系列的优惠让利刺激,不过市场并未见明显起色,成交量还是很惨淡。

海南4市县商品房签约2265套

9月海南共成交2265套商品房。海口商品房成交646套,环比增长41.04%;9月的成交均价为8142.62元/㎡,环比增长12.38%;三亚商品房总签约面积为37165.16平方米,环比8月份的23591.69平方米上升了15

海南4市县楼市金九成色不足9月仅售房22

.9%;商品房总签约套数为401套;琼海楼市成交量为1010套,成交面积为75034.18平方米,销售均价为8678元/平;陵水楼市成交量为208套,成交面积为27854.72平方米,销售均价为26261.2元/平。

9.30-10.2日举行的中国(海南)第六届秋季房博会上,开发商想尽种种方法进行宣传,印象海南舞蹈表演、现场彩绘、小提琴演奏等花样百出。促销方式也层出不穷,众多楼盘更是推出了“买房送家电”、“一次性付款折扣”、买楼赠面积、送精装修等,但很多购房者仍不为所动,真正签约的较少。

二次调控来袭海南楼市前景未明朗

9月29日,国家七部委发布房地产调控新政“国五条”,在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序5个方面提出新的要求,其中不乏直接影响楼市的重磅条款。主要内容是加大落实房地产市场宏观调控政策力度,完善差别化住房信贷政策,调整住房交易环节契税和个人所得税优惠政策,增加住房有效供给,加大住房交易市场检查力度。

从内容上看,本次出台的五大调控措施的重点还是在对4月出台“国十条”执行和坚持。其中一套房首付三成、明确停止三套房贷和异地房贷的细则对自住型、改善型和投资投机型购房群体均产生了相应的影响,一套房首付的提高对首次置业者提出了更高的资金要求;而三套房贷和异地房贷彻底停止则大幅提升了投资、投机型购房者的资金成本。从购房者的贷款到开发商的资金链,都将受到波及。

海南的商品房有70%都是卖给外地人的,而那些来海南买房的大部分又属于二次甚至多次置业,对于购房者来说,或将掀起新一波的观望潮。

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