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瑞安系拟再分拆资金困局待解

2019-12-16 来源:

香港商人罗康瑞旗下的瑞安系地产业务,在内地的房地产调控中面临诸多变数自2006年分拆(,,)()上市之后,5月底,瑞安再次公告称拟从瑞安房地产中分拆新天地业务在港上市

这被外界认为是瑞安房地产化解当前债务压力的举动此前,瑞安系另一家上市公司(,,)(0098 .HK)预告上半年亏损,显示了这家香港企业在中国内地的房地产业务进行得并不顺利

瑞安房地产和瑞安建业选择出售项目股权、水泥资产来进行资金的腾挪,分拆物业上市融资也被提上日程

债务承压

瑞安集团2006年之前仅有一家上市公司——瑞安建业,其主要从事房地产、建筑和水泥生产,业务遍及中国香港、澳门和内地2006年,藉由“新天地”的品牌效应,罗康瑞成立了瑞安房地产,并将其从瑞安建业中分拆独立上市

但瑞安房地产的规模化之路并不顺遂2011年,瑞安房地产所布局的上海、武汉及佛山等地均为受到限购政策影响的重点城市,瑞安的高端产品线也是限购重灾区依托上海新天地的住宅项目上海翠湖天地均价已高达14.2 万元/平方米;佛山岭南天地的均价亦达 .65万元/平方米,武汉天地的均价达到 . 万元/平方米

销售不畅带来的资金压力逐渐显现显示,截至2011年12月 1日,瑞安房地产净负债191亿元,净负债权益比率68%,远高于一众港资房地产商

瑞安系另一房地产业务平台亦出现问题5月18日,瑞安建业发布预警称,公司上半年业绩或将亏损,原因在于资产出售尚未谈妥,以及落成交付物业减少所致

有关人士介绍,瑞安建业于去年成功转型内地,专门从事特殊房地产(指收购烂尾楼)和知识性社区(类似科技创意园等)业务,目前有12个项目,分布于北京、上海、重庆、成都、广州等地

但上述大部分项目未能在上半年进入实质性销售瑞安建业一直在洽谈中的水泥业务出售也未能寻找到合适的买方

两大平台出售资产

2011年,为化解资金压力,瑞安房地产将武汉天地部分出租型物业整体出售,作价9.6 亿元;此外出售佛山岭南天地项目中一块土地49%的股权给日本三井不动产,收益为 .9亿元人民币

但瑞安的资金压力持续存在“此次分拆最主要的目的是融资,以及偿还债务并减轻瑞安房地产的压力”正略钧策咨询顾问董莹认为,新天地“以商养住的商业模式对瑞安资金链是个严峻的考验”

对此,瑞安房地产行政总裁李进港表示,也是一个融资途径,可以筹到新的资金为新天地发展所用

市场消息称,瑞安房地产正在寻求相当于22亿港元的 年期银团,包括最多1 亿元人民币的境内人民币贷款,以及6.225亿港元的境外港元贷款

而瑞安建业则考虑出售传统水泥业务弥补亏损其最新公告显示,公司现正与若干有意买家就出售集团于Lafarge Shui On Cement Limited (拉法基瑞安水泥有限公司)的45%权益进行磋商,倘若实现此项出售,将足够弥补截至2012年前六个月的可能亏损还有余

瑞安建业董事总经理兼行政总裁黄勤道透露,目前已与多位潜在买家洽谈,力争于年内出售与拉法基合营的水泥企业资产,资产账面值为40亿元但他坦承,出售水泥业务仍面对不少技术上的困难

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