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2020-03-08 来源:

【权威数据】11月份热点城市房地产市场运行平稳 未来房价有望小幅回调

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今年以来,楼市调控政策的严厉程度与密集度超过了以往任何一年。据中原地产研究中心统计数据,截至12月13日,全国有近110个城市与部门(县级以上)发布有关房地产的调控政策超过250次,其中,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。调控目标也坚持不动摇且十分明确,并且呈现出不断“打补丁”、补漏洞的情形。从调控效果上看,也较为喜人。自今年5月份开始,上海和北京房价就已呈现环比“零增长”,而同月的深圳房价则表现为环比下跌;到了8月份,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是出现33个月以来的房价集体停涨;随后在9月份,上海房价出现同比下跌,10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平,重点城市房地产市场呈现集体降温。12月8日召开的中共中央政治局会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一,并强调要“力争取得明显成效”

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。今年政策的执行过程就是楼市长效机制构建的过程。从近两个月的市场表现来看,虽然房价和成交量趋于稳定,并且购房者对于未来的房价上涨预期也发生改变,但监管层的一系列监管举措显示出调控仍在深化。展望明年,除了继续构建楼市长效机制外,住房制度的改革或将取得新突破。如在房屋产权方面,将重点发展共有产权房,满足市民的住房需求;在租赁房的探索上,将加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房等。预计在楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下,2018年商品房市场销售规模将有所下滑,房价也有望在现有的基本上再次微幅回调。

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