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房地产的调控一直就是本轮宏观调控的出发点技术

2020-03-27 来源:

房地产市场调控依然严厉,开发商们也似乎还没有从“年盹儿”中醒过来,但省会的二手房市场却已经率先步入了回暖的轨道。价格维持稳定,成交量出现了大幅回升,市场呈现供需两旺的景象。

业内人士表示,此时入市的购房者还是以刚需居多,在经过一段时间的观察市场,认为调控政策短期内大幅变动的可能性不大,于是决定出手买房。同时,专业人士也普遍对二手房市场持相对乐观的态度。

成交量

二手房交易较年前增两倍

与租赁市场在预想的高峰下开年不同,二手房交易市场在春节后迎来了意外的高峰。

“去年下半年,市场非常惨淡,以致于很多房产中介都被迫关门了。没想到开年后,二手房交易会这么火。”石家庄市金玖房产经纪有限公司店长赵鑫说,年前他们公司为节后将要出现的租赁高峰作足了功课。他们认为在市场冷淡的情况下,不管是为了公司的经营还是为了自己的生计,他们都要再想想办法。于是,他们便把龙年开门红的“宝”押在租赁业务上。“原想先靠租赁业务赚点小钱把公司的经营维持下去,可是没想到开年后就赚到了交易佣金的大钱。”

赵鑫说,这种市场情况是他们在年前没有想到的。每天通过网络、电话、到店咨询的购房者络绎不绝。咨询量能达到节前的六七倍。但是总的来说,还是看的多、买的少,多数买方还是在观望。尽管如此,目前的成交量到达节前的两倍还是没有问题。

河北国大房地产经纪有限公司张宝军自从正月初七上班就一直忙到现在。作为评估部经理,他每天不停地看房、评估价格。“从过年到现在,已经成交近百套二手房了。原以为刚过完年,交易市场会冷一阵,没想到开年就火。”

大诚房地产中介战略发展总监李强说,目前市场的火热程度已经快赶上限购前了,成交量更是年前的两三倍。

刚性需求开始集中释放

对于这种始料未及的火爆,赵鑫认为,主要是去年下半年市场太冷了,甚至有过连续好几天一套房子都没有成交的情况。很多购房需求被观望氛围压住了。过了年,房地产调控政策没有太大的变化。很多人认为,房地产市场将在一段时间内比较稳定,也就不再等了,决定出手买房。

记者在采访中也发现,在成交的购房者中,很多人已经看房很长时间了,一直在等合适的机会出手。“我们五一要结婚,从去年过完年就开始看房子,都看了一年了,价格也就这样了,很长一段时间房价都比较稳定,我们觉得没有再等下去的必要。”刚刚买下建明小区一套两室一厅的沈女士说。

石家庄方正房产经纪有限公司销售经理杨洪飞说,现在来看房子的往往针对性很强,只是“随便看看”等待大幅降价的购房者减少了很多。“还有一大部分是年前看好房子,过年时同家里人商量了一下,过完节后赶紧来签合同的。”

市场是由买卖组成的。二手房交易量的增加还与房源的稳步增加有关。“经过多轮调控的洗礼,现在的房主也理性了不少。”杨洪飞说,经过一段时间的观察,很多房主已经不再坐等房价上涨,开始来中介登记出售房源,并且对于出售价格的期望也很理智,不再漫天要价。由于“实价”卖房的客户增多,因此议价的空间反而显得没有那么大了,成交也容易了很多。

赵鑫介绍说,从他掌握的情况来看,目前购房的客户几乎80%都是刚性需求置业者。婚房和学区房占据了其中的绝大多数比例。

记者在采访中发现,现在的二手房成交都是以年轻的置业者为主,很多人都是为了今年五一、十一两个结婚旺季准备婚房的,因此他们更青睐一室和小两室的户型。还有一些为了孩子上学购买学区房的置业者,多是为了能够赶上今年五六月份学校报名而选择现在购房的。这些置业者目标明确,选择空间有限,因此成交周期也比较短。

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