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2020-03-27 来源:

嘉实资本乔良:轻资产也能实现资金流的周转和变现

2017年12月19日,由中国房地产业协会金融专业委员会、商业和旅游地产专业委员、中国REITs联盟,联合举办的“2017 房地产租赁市场与资产证券化论坛暨名列前茅届中国租赁性住房发展峰会”在京召开。

大会秉持“房住不炒,租售并举”原则,为更好地发挥资本市场作用,解决住房租赁市场发展伴随的痛点问题,为住房租赁市场快速发展添砖加瓦,实现住房租赁市场在新时代的健康持续发展。本次大会邀请房地产行业领导、开发商代表、金融机构大咖一道交流思想、共叙发展,共同迎接新时代、应对新挑战、面向新目标。

“传统的一些没有重资产的轻资产经营,如果能找到合适的合作伙伴,在市场上发挥你的专业能力去改造提升目前现有的轻资产进行招租,就很容易通过证券化的形式实现资金流的周转和变现。”嘉实资本管理有限乔良先生如是说。

嘉实资本管理有限乔良先生

轻资产的存在价值主要体现在经营能力和它所持有的租约,这两方面的价值常常会遭到市场的质疑。而嘉实金地八号桥项目成经验,值得借鉴的几点主要有:

名列前茅,交易结构创新。单独用租约,还是将租约和信托组合,这个问题涉及到安全、投 资*。

第2,上下游的合同梳理充满挑战,必须要投入精力来论证每个租约合同的合理合性。

第三,用地性质与报建手续梳理。不同地区有不同的规定,工业用地在国内能不能做商业的问题,需要多方论证和确认。

第四,对于现有房产,必须进行多方面的改造提升,从多角度考虑租赁市场的真正需求。

轻资产证券化能够实现资金流的周转和变现。等资金足够周转后,可以去租更好的物业发挥专长。这样才能真正实现用资金助力产业,让产业腾飞。

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