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住建部财政部中国人民银行昨天通知技术

2020-03-27 来源:

住宅限购令下,周期间很多手中有闲钱的投资者都把目光转向了投资地产项目。于是,数百人抢购过百万元一间的商铺、投资者通宵排队霸头位买铺,这种近来难得一见的“墟冚”(粤语“热闹”)场面再次在黄金周楼市上演。康王路某国庆开盘,当天收金过亿元,其中20多平方米的“铺王”叫价过千万元,绝大部分铺位的价格都过百万元一间。不过,像这个商场这么销售火爆的项目并不多,据一位商业地产投资公司的高层人士透露,假期头两天仅仅是电话访问量比平常多一些,销售现场人气并不旺,希望假期后段会多一些买铺投资者出来看盘。

另一边厢,二手房市场的淡静比商铺市场更加厉害,据记者在广州市巡城所见,许多向来“年中无休”的中介行在国庆黄金周头两天也拉上了大门,开门营业的地产中介行也全力投入到对商铺和住宅的一二手联动上。有中介人士透露:“以往国庆假期虽然买卖成交不济,但好歹也能促成几单租赁交易。可今年国庆假期头两天却连一张租单也没能签成,淡得一塌糊涂。”

热!数百万买铺竟要抢

住宅限购加上股市低迷 令投资渠道愈显狭窄

国庆黄金周头两天,商业地产销售最旺的要数康王中路的钰珑荟。据项目有关人士介绍,该商城位于住宅楼盘的两层商业裙楼, 000平方米分拆成400多个铺位。在10月1日正式开盘前,已有 00个铺位内部认购,回笼资金 亿元。10月1日开售100多个铺位,成交金额过亿元。

百万买铺竟不知面积多大

由于10月1日当天开售的是“铺王”单位,位置较好,一些投资者甚至连夜排队,希望排前面一点能选好一点的铺位。销售开始认购时,投资者争先恐后上前认购铺位,工作人员甚至抱怨刷卡机不够用。记者现场采访一位家住龙津中路的街坊,这位投资者排10多号筹,认购一个位于内圈层的铺位。当时他刚签完认购书,急于抢铺的他竟然不知道面积多少,只知道总价90多万元。

据记者现场所见,前来购铺的主要是两类人:一类是在华林玉器商圈从事玉器批发生意的老板们;另一类是身家“深不可测”的“有米”一族。一对老年夫妇拿的筹号在前10位,认购两个面向康王路的临街商铺,相信总价过千万元。据项目有关人士透露,该项目的投资者大部分采取一次性付款,且大部分为自主经营,不需要委托投资商做固定经营,一次性付款会比按揭优惠几万元。

多数商铺项目销情一般

国庆期间在市内还有几个商场铺项目在售,但从头两天的销情看非常一般。记者在荔湾某商场铺项目看到,销售中心只有几台客人与销售人员在商谈。商场还特意请了几个年轻女子扮成拉拉队员在表演,也丝毫带动不起热闹的气氛。

一位商业地产投资公司的高层人士透露,国庆假期头两天仅仅是电话访问量比平常多一些,销售现场人气并不旺,他们寄希望予假期后段会多一些买铺投资者出来看盘。

商场拆零散铺 关键要有商圈支撑

投资提醒:小投资者买铺尤其要慎重

面对多如牛毛的商场铺项目,手拿闲钱的人士难免会心动。市民张 已有两套房屋在手,住宅买不了,唯有看商铺。她告诉记者,之前她也对荔湾路一个项目感兴趣,当时心想,几年前买住宅都没料到价格会狂升,或许现在买个铺位,以后也能像住宅那样涨上去。后来她到现场去看了后,才发现普通一个内街商场铺的一楼铺位都要卖到7万元/m2,觉得以后能涨的可能性非常少,于是就放弃了入市的打算。

一位熟悉华林玉器商圈的市场人士告诉记者,该市场几年前开售铺位,当时单价10多万元/m2,许多投资者对高价入市一直都提心吊胆,直到最近附近的新商场开售才放下心来,因为这个新商场铺首层售价超过20万元/m2,二楼售价也要10多万元/m2。

一位经验丰富的商业地产人士提醒投资者,购铺要看同区域同类型商铺的供应情况,若短时间内有大量供应,未来转手市场上可能难以消化,且市场上的租客并非那么多,租赁回报不一定如固定经营期那么高,他建议普通投资者入市需谨慎。

中原地产物业部副总经理潘婉霞表示,现在许多大投资者都转型变成商场铺的投资商,批发购入大面积的商业裙楼再分拆小铺位出售。她提醒投资者,商场铺的后续经营是投资关键,首选因素是地段,周边商圈成熟的商场铺比较可靠。

冷!一张租单都开不出

面对低迷的成交,二手中介黄金周期间主攻一二手联动,二手房业务倒变成“副业”。

二手楼市太淡,中介转攻一二手联动

黄金周市民不是外出,就是看一手新盘,二手楼市从业人员早就“打定输数”,但他们也没有料到市场如此淡静。

据中原地产区域营业总监杨 透露,今年国庆假期头两天的行情比中秋节要淡静,甚至比去年国庆假期的行情还要冷清。以往国庆假期虽然买卖成交很淡,但好歹也能促成几单租赁交易,可今年国庆假期头两天却“连一张租单也没签成”,行情淡得一塌糊涂。据记者巡城所见,一些地产行在黄金周头两天干脆拉闸休息。

合富置业东逸分行主管告诉记者,他们分行附近有一个一手盘推新货,国庆头两天也有不少客人看完一手盘再看二手房,看楼量有所回升,不过客人绝不会像过去几年的黄金周那样迅速下决定。他表示,现在阻碍二手房成交的最大一个因素是税费重,虽然天河公园次新二手房价格2.5万元/m2,比一手房每平方米便宜几千元,但算上一手房的折扣以及二手房的税费,一二手房价格非常接近,故此二手房买家都在掂量该买一手房还是二手房。

面对低迷的楼市,目前二手房中介主力应变的方向是争取多做一二手联动,黄金周期间地产分行的联动项目多达七八个,二手房业务变成“副业”。

中原地产人士认为,受房地产调控政策的持续影响,二手房交易过户税费成本加重,外加房贷越发困难,预计从10月份到明年年初,二手楼市的行情将更不乐观。她预测,未来几个月内,市内会有不少中小型中介公司面临“执笠”(倒闭)的危机。“以10月份的行情来看,可能会比许多行家想象中的更困难。”

二手房议价贴士:六类盘源 可“锄价”

二手地产行门市淡静,但仍有一些客人入市。记者国庆日贴身采访康王中路一间地产行,该分行国庆日即做成生意,一位住宅业主急售房屋,有客人当天看中即成交。据这位业主说,他是开厂的生意人,今年急需资金投产一个 50万元的项目,明年预计可赚取利润 00万元,因此他现在笋价出售房屋也在所不惜。据地产人士透露,目前成交的多属业主让价较大的单位。

据合富置业专业人士透露,目前二手房交易中降价幅度较大的盘源主要有以下六种:

一是急需现金的业主,如近期民间资金紧缺,个别小企业主急需资金周转;

二是“卖一买一”的业主,需要现金支付新购物业的首期,大多要求买家一次性付款;

三是投资型买家,由于看不清后市走势,加上按揭压力,适时出售手中持有的物业;

四是业主担心放款速度过慢,宁愿小幅让价要求买家一次性付款;

五是楼龄偏旧、物业有所缺陷或者地段稍偏、综合素质一般的单位,此类物业升值潜力不高,业主高位出货的意愿不强;

六是面积大、总价高的次新房,由于税费高昂,有心出售的业主也会有一定幅度的让价。

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